中央确立“房住不炒” 房地产调控这次完全不一样

部分地区部分银行首套房房贷利率出现下调,也有后来被证实为谣言的说法称中国将取消限购政策,诸多信息刺激地产股全线大涨。

  市场出现这样的躁动是由其内在压力与外部环境共同构成的。经过长时间的有效调控,房价上涨的势头受到抑制,国家统计局的数据显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。

  在过去的一段时间里,一些城市出现开发商打折促销现象,也有已购客户要求退房和补差价等“房闹”问题。这意味着市场存在下行压力,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制。根据历史经验,中国曾多次调控楼市,抑制房价,每次能够压制房价在1-3年内处于停涨状态,出现所谓量价齐跌现象。然后调控政策放松,引发市场强劲反弹,进入新一轮楼市调控周期。现在,市场依据历史经验,可能认为到了放松或取消调控政策的时候。

  从外部环境看,中国宏观经济出现一些不确定因素,比如中美贸易摩擦、股权质押风险等,预期会对经济增长造成一些冲击。按照过去的经验,一旦经济增长存在下行压力,宏观经济政策就会转为松绑和刺激状态,比如货币政策的宽松,出台财政刺激政策,等等。

  目前虽然没有出现宏观经济政策转向的信号,但是,由于政府开始出手“救助”上市公司股权质押困境以及针对中小民企提供更多融资服务。市场将这些措施解读为政策转向的迹象。他们进而认为,作为经济支柱之一的房地产业,可能也会得到政策支持。

  应当说,市场依然想按照熟悉的“路径”去重复历史,尤其是通过制造舆论营造“做多”的氛围。但对于房地产市场而言,真正的利益攸关者是地方政府,每一次市场调控后的及时“放松”,主要源于地方政府强烈的需求,即地方政府在楼市具有巨大的利益,其获利方式是高价出售土地,并且通过活跃的交易增加税收。因此,在每次调整压力最大的时候,地方政府会突破限制实施变相的放松。

  但是,这次不一样。因为房价已经高到了影响民生和消费的地步,如果继续上涨可能酿成金融风险。因此,中央确立了“房住不炒”的定位,要求整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  今年7月31日召开的中央政治局会议提出,“下决心解决好房地产市场问题”。解决好房地产市场的问题目前有两层含义:一是坚决遏制房价上涨,将调控进行到底;二是建立房地产市场平稳健康发展长效机制,将房地产市场从扭曲中解放出来。

  目前遏制房价上涨的手段主要是非市场化的,比如限价、限购等。这些政策措施只能是暂时的,而且也会有很大的副作用,必须尽快建立长效机制。但是,目前长效机制的建立比较缓慢,因为长效机制真正出台就会给市场一个确定性的预期,影响市场运行方向,也会触及很多人利益。所以,长效机制的建设比较缓慢。

(责任编辑:名都棋牌)

本文地址:/shichangdiaoyan/20210220/18833.html

上一篇:人民日报:经验共享助力减贫事业 下一篇:广东中医药大学一名都棋牌大三女生亡 法医初步判断为猝死

相关文章

  1. 广东中医药大学一名都棋

    2021年11月11日14时15分,三元里校区一女生在公共卫生间发现隔间内疑似有人瘫倒,便第一时间呼教,宿管员和两名同学马上赶到一起撬开厕所门,发现广东中医药大学大三学生肖某全身...

  2. 人民日报:经验共享助力

    我们都无法实现2021年可持续发展议程及其17个可持续发展目标。事实上,包括最发达国家在内的每一个会员国都需要在制定和实现可持续发展目标时吸取大量国际经验。在努力实现2021年...

  3. 长江干流捕捞产量不足

    长江干流捕捞产量已经不足10名都棋牌万吨。  于康震是在当天召开的国务院政策例行吹风会上透露上述数字的。他表示,长江流域水域面积占中国淡水总面积的50%,渔业资源曾经非常...

  4. 无感测温智能机器人晨检

    上海打造更多智慧幼儿园,但不让信息化增加家长焦虑  “小朋友,请张嘴!……”每天清晨,一台智能机器人和安庆幼儿园的孩子们展开“对话”,不到一分钟,有趣好玩的互动中...

  5. 媒体:人脸识别时代,要

    要不要说“不”?  文/沸雪  在技术商业化过程之中,除了监管为“不可为”划清红线,企业也需明确“不应为”的边界,“不作恶”本应是企业的基本社会责任所在。  随着科...

  6. 四川新增无症状感染者

    为德国输入  据四名都棋牌川卫健委网站消息,12月3日0-24时,四川无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例,新增治愈出院病例1例,无新增疑似病例,无新增死亡病例。  截至...

在线评论

想说什么就说点什么吧! * 为必填字段

今日头条
  • 北京一小区建养老驿站公厕被圈 业主质疑选址不合理
    北京一小区建养老驿站公厕

    小区1号楼南侧连体建筑被改建成养老驿站,但在改建的过程中,单元楼门口的无障碍坡道被占用,公共卫生间也被圈了进去,小区东侧围墙被“开了门”。“我们支持养老驿站事业,但 ...详情

  • 人民日报谈“天价彩礼”:面对陋习执政名都棋牌者要敢于出手
    人民日报谈“天价彩礼”:

    现在一些农村地区流行“天价彩礼”,不少农民为了娶媳妇而负债累累,甚至重新返贫。很多农村青年哀叹“娶不起媳妇”“结不起婚”。为此,河南等地政府出台“指导标准”,规定 ...详情

  • 崇古而不泥古 ■ 刘振
    崇古而不泥古 ■ 刘振

    著名诗人、作家流沙河逝世。老先生晚年醉心古典文学研究,坚持公汉游棋牌益讲座,从《庄子》《诗经》到唐诗宋词,多年坚守讲坛,传播经典,留下一片美誉。老先生身体力行弘扬 ...详情

  • 人体怎样与病毒搏斗!
    人体怎样与病毒搏斗!

    人类自身的免疫系统正遭受新的挑战。不同于抗生素对细菌感染的强大疗效,人类对病毒性疾病的对抗,几乎完全依赖免疫系统自身。美国圣路易斯华盛顿大学免疫系博士后刘甜甜近日 ...详情

  • 小人物 大情怀
    小人物 大情怀

    和往常一样,早上7点左右,公公就起床了。 在公公洗漱的时候,我煮了两个荷包蛋,下了点挂面。端给公公时,我顺带着说:“爸,今天让孙力替你去值班吧?”公公很坚定地说:“不 ...详情

人气点击

+